Avail 与 Landlord Copilot 对比:2026 年小型房东选型指南
一句话总结
Avail 提供免费的 Unlimited 套餐(租客每次 ACH 转账付 2.50 美元)以及 Unlimited Plus 套餐(每套房 9 美元/月,免去租客 ACH 费,并提供 FastPay 加速到账)。Landlord Copilot 是 19 美元/月或 179 美元/年的统一定价,不论房产数量,免费方案覆盖 1 套房产。两者计价模式在规模上分化:3 套房时 Avail Plus 是 27 美元/月,而 Landlord Copilot 仍是 19 美元/月;5 套时 Avail Plus 是 45 美元/月。Avail 的优势是 Realtor.com 背书的 19 个房源网站分发与更宽松的免费方案。Landlord Copilot 的优势是 AI 工作流、中英西三语租约电子签,以及可预测的统一定价。
功能对比一览
所有数据于 2026 年 5 月对照 avail.com/pricing 和我们自己的定价页核实。涉及按套定价的项目,我们额外列出几种常见组合规模下的实际成本,方便对比。
| 功能 | Landlord Copilot | Avail |
|---|---|---|
| 月付价格 | 19 美元/月(Pro,房产数量不限) | 0 美元(Unlimited 免费)或 9 美元/套/月(Unlimited Plus) |
| 年付价格 | 179 美元/年(约 21% 折扣,相当于 14.92 美元/月) | 未宣传 —— Plus 按月按套计费 |
| 计费模式 | 统一价,房产不限 | Plus 按套计费;Unlimited 免费 |
| 3 套时成本(Plus) | 19 美元/月 | 27 美元/月 |
| 5 套时成本(Plus) | 19 美元/月 | 45 美元/月 |
| 10 套时成本(Plus) | 19 美元/月 | 90 美元/月 |
| 免费方案 | 1 套在用房产,全部功能,每月 10 次 AI 调用 | 房产数量不限,房东侧完整;租客承担交易费 |
| 线上收租(ACH) | 通过 Stripe Connect,平台不加价 | 免费版租客每次付 2.50 美元;Plus 免收 |
| 信用卡收款 | 支持,租客承担手续费 | 支持,租客付 3.5% |
| 租金平台抽成 | 无(Stripe Connect 直通) | Plus 无;免费版收交易费 |
| 租客背调 | TransUnion SmartMove,租客付费 | 信用 + 刑事 + 驱逐记录,通常租客付费 |
| 租约电子签 | 应用内签署,带审计轨迹(IP、时间戳、文件哈希) | 州专属数字租约 |
| 中英西三语租约 | 支持 —— 中文、英文、西班牙文 PDF | 不支持 —— 仅英文 |
| 入住/退房验房 | 内置,照片留档 | 未宣传为内置功能 |
| AI 功能 | 邮件草拟、维修分类、照片诊断、收据解析、NOI 分析 | 未宣传 AI 功能 |
| 维修派单 | 内置,带 AI 分类与外包工人对接 | 维修工单跟踪 |
| 收支记账(含月度汇总) | 收租与维修完工自动入账,房贷/保险/地税/HOA 等手动添加,月度汇总 | 基础收支记账(分类有限) |
| 税务报表(Schedule E) | Schedule E 直接导出,带逐房产 NOI | 收支跟踪 |
| 房源分发 | 不提供 | 是 —— 19 个网站,含 Realtor.com |
| 自有品牌房源页 | 不提供 | 提供(Plus 套餐) |
| 目标用户 | 想要 AI + 多语言租约 + 统一定价的 1–20 套小房东 | 看重房源分发与免费起步的房东 |
Avail 的定价与功能范围会定期调整,签约前请到 avail.com/pricing 确认最新数字。
定价
Landlord Copilot 采用统一价的 Pro 方案:19 美元/月或 179 美元/年,不论你管理多少套房产。年付折算到月相当于 14.92 美元,比月付便宜约 21%。免费方案允许 1 套在用房产、全部功能可用,AI 调用每月软上限 10 次。
Avail 是两层方案。Unlimited(免费)在房东侧允许不限套数的房产,但租客每次 ACH 转账要付 2.50 美元,信用卡付款收 3.5%。Unlimited Plus 是每套 9 美元/月,免除租客的 ACH 费,加上 FastPay(更快到账)、自定义申请问题、租约模板克隆、自有品牌房源页。
计价分化点很关键:3 套时 Avail Plus 是 27 美元/月,Landlord Copilot 仍是 19 美元/月;5 套时 Avail Plus 是 45 美元/月,Landlord Copilot 仍是 19 美元/月;10 套时 Avail Plus 是 90 美元/月。按套计价对单套房东很友好,但随着房产数量增加会越来越贵。
在线收租
Landlord Copilot 通过 Stripe Connect 收租,在 Stripe 的 ACH/信用卡标准费率之上不加平台费。款项直接进入你掌控的银行账户;Landlord Copilot 不作为中间方代收代付。
Avail 的免费 Unlimited 套餐要求租客每次 ACH 转账付 2.50 美元、信用卡付款付 3.5% —— 房东不花钱,但租客承担费用。Plus 套餐免除 ACH 费并加上 FastPay。对每月一次 ACH 付租的租客,2.50 美元/月相当于一年 30 美元 —— 这是 Avail 免费版常被租客抱怨的摩擦点。
"我自己付一个固定费用"和"让租客按次承担"之间的权衡是真实的。租客通常不喜欢有手续费;在 Avail 免费版上,房东实际上是用"每位租客每年 30 美元的费用"换取"0 平台费"。Plus 在每套 9 美元/月的代价下消除了这个摩擦,但带来了按套累加的成本。
租客背调
两家都支持信用、刑事背景、驱逐记录报告。Landlord Copilot 走 TransUnion SmartMove 直通 —— 租客直接付费,房东全程不接触租客信息和支付。
Avail 同样支持上述报告类型,房东可以选择需要哪些。通常租客付费,但 Avail 允许房东可选承担。这套筛选流程与 Avail 的房源分发深度整合,从 Realtor.com 房源进来的申请人可以在一个平台内完成"咨询 → 背调"。
对一年只筛几个申请人的房东来说两家差别不大。对主要靠房源分发引流的房东,Avail 的整合漏斗有轻微的工作流优势。
租约电子签
Landlord Copilot 在浏览器端通过 jsPDF 生成租约 PDF,并支持中文、英文、西班牙文三语电子签章 —— 同一份租约可以用租客看得懂的语言出。审计轨迹会记录每位签署人的 IP、时间戳以及被签署文件的哈希。
Avail 提供按州差异化的英文数字租约。Plus 用户可以自定义并克隆模板,这对有多种标准配置的房东(家具/无家具、短租/年租)很实用。但不支持多语言租约。
如果你的租客只讲英文,Avail 的州专属模板是真实的便利,可能比通用租约还好。如果你的客群里有中文或西班牙语租客 —— 加州、德州、佛州、纽约都常见 —— 让租客签一份能完整读懂的母语租约,既是表达上的清晰,也是真正进了法庭时更稳的位置。
AI 功能
这是功能层面最大的差距。Landlord Copilot 内置多个 AI 工作流:邮件分类(把租客邮件按租金/维修/租约/其他归类)、AI 草拟回复(配合 Resend 一键发送)、照片维修诊断(给出工种和优先级建议)、收据解析(把拍照的收据转成可按 Schedule E 归类的开支条目)、NOI 分析(按房产和组合视角汇总净营业收入)。
截至目前,Avail 没有在公开产品页面上宣传 AI 功能。Avail 的产品重心在于房源分发、租客申请、租约签署和收租 —— 都做得不错,但并非围绕 AI 设计。
AI 功能对哪些房东最有用?把"时间"视为关键稀缺资源的人。回租客邮件、按图分类维修、报税时整理收据 —— 这些是 AI 能压缩得最明显的重复任务,5–10 套房产的房东通常每月能省下几个小时。
维修工单
Landlord Copilot 把租客提交的维修工单与 AI 分类、外包对接打通。租客在租客门户上传一张照片;AI 给出工种与优先级建议;房东派单给已保存的承包商或临时供应商;工单跟进到完成,过程带时间戳留档。
入住/退房验房是 Landlord Copilot 的一等对象 —— 你走一遍房子,拍下每个房间的状态,租客签字确认,这份记录就是日后退押金时的依据。这件事是自管房东在小额诉讼里最常见的争议来源之一,留档就是保护。
Avail 支持租客提交维修工单与跟踪,但没有在公开页面上宣传内置承包商派单、AI 分类,也没有正式的入住/退房验房流程。如果你习惯在平台之外联系工人(微信约个水管工,事后再把开支记进系统),这个差别可以忽略;如果你想把工作流收拢在一个工具里,这就是真实差别。
什么情况下选 Avail
如果"房源分发"是你主要的获客漏斗,选 Avail。开箱即支持 19 个租房网站(含 Realtor.com)的同步发布,对换租频繁、需要稳定申请量又不想投广告的房东来说是真实的入口。Realtor.com 的品牌效应也通常吸引更高意向度的申请人。
如果你只有 1–3 套房产、对租客每次 ACH 付 2.50 美元可以接受,选 Avail Unlimited(免费版)。房东侧成本真是 0 美元,免费版功能比大多数竞品的免费版都更宽。
如果你具体需要"自有品牌房源页"、FastPay 加速到账或"租约模板克隆",而房产数量足够少,使得 9 美元/套/月仍比统一定价的替代品便宜,可以选 Avail Plus。2 套以下时,Avail Plus 18 美元/月与 Landlord Copilot Pro 的 19 美元/月接近。
什么情况下选 Landlord Copilot
如果你的组合是 3 套及以上、不想按套计费,选 Landlord Copilot。5 套时差距已经是统一价 19 美元/月对 Avail Plus 的 45 美元/月 —— 随着房产增加,差距会迅速拉大。统一价也让全年预算更好规划。
如果你的租客讲中文或西班牙文,你又想给他们出一份能完整读懂、且签得安心的租约,选 Landlord Copilot。中英西三语租约电子签是 Avail 没有的能力,在加州、德州、佛州、纽约这些双语人群多的州差异尤为明显。
如果你想用 AI 压缩"回租客邮件、维修分类、收据归类"这些重复事务,选 Landlord Copilot。Avail 没有 AI 功能。AI 邮件草拟和照片维修诊断每月省下的时间,通常在一年维度上超过其边际成本。
如果你不希望让租客承担按次手续费,选 Landlord Copilot。Stripe Connect 的 ACH 不加平台费,租客每次 ACH 不需要额外掏钱;在 Avail 的免费版上每次需要付 2.50 美元。
常见问题
关于两款产品如何对比,这里给出最常被问到的几个问题的真实答案。涉及价格的部分截至 2026 年 5 月,均附原始来源便于核实。
Landlord Copilot 比 Avail 便宜吗?
1 套时,Avail Plus 是 9 美元/月,Landlord Copilot Pro 是 19 美元/月 —— Avail 更便宜。2 套时,Avail Plus 是 18 美元/月对 19 美元/月 —— 基本持平。3 套及以上,Landlord Copilot 的统一价 19 美元/月比 Avail Plus 按套定价便宜(3 套时 27 美元/月、5 套 45、10 套 90)。Avail Unlimited(免费)对房东永远是 0 美元,但租客每次 ACH 要付 2.50 美元。
Landlord Copilot 也有 Avail 那样的免费版吗?
有,但限制不同。Landlord Copilot 的免费方案覆盖 1 套在用房产、全部功能(验房、租约电子签、背调、收租、中英西三语租客门户),AI 调用每月软上限 10 次。Avail Unlimited 对房东侧允许任意套数,但租客需要承担交易费。
可以从 Avail 迁移到 Landlord Copilot 吗?
可以。两家都不会锁定客户。把 Avail 的租客台账和租约 PDF 导出,作为文档上传到 Landlord Copilot;现有租客通过租客门户邀请;现行租约可以在系统里重新建立,也可以作为静态 PDF 留在文档库。
Avail 有 AI 维修分类或邮件草拟之类的功能吗?
截至目前没有。Avail 的公开产品页面没有宣传 AI 分类、AI 草拟邮件、照片维修诊断或收据解析。Landlord Copilot 四样都有。
Avail 会向租客收 ACH 手续费吗?
免费的 Unlimited 套餐会 —— 租客每次 ACH 转账付 2.50 美元。Unlimited Plus(9 美元/套/月)会免除 ACH 费。两个套餐下,信用卡付款都要由租客承担 3.5%。Landlord Copilot 通过 Stripe Connect 走 ACH 且不加平台费,租客不需要为每次转账掏额外手续费。
哪家在多语言租约上更好?
Landlord Copilot 支持中文、英文、西班牙文三语租约电子签,同一份合同可以以租客读得懂的语言出。Avail 提供按州差异化的英文数字租约,Plus 套餐可自定义模板,但不支持多语言租约。
什么时候 Landlord Copilot 在价格上胜过 Avail Plus?
3 套及以上。Avail Plus 按套 9 美元/月的价格,大致在 2 套与 3 套之间越过 Landlord Copilot Pro 的 19 美元/月。5 套时差距已经是 45 美元/月对 19 美元/月;10 套时是 90 对 19。单套房东在 Plus 上 Avail 更便宜。
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