Avail vs Landlord Co-Pilot: comparación 2026 para arrendadores pequeños
Resumen rápido
Avail ofrece un plan gratuito Unlimited (los inquilinos pagan $2.50 por transferencia ACH) y un plan pago Unlimited Plus a $9 por unidad al mes, con ACH gratuito para inquilinos y FastPay. Landlord Co-Pilot es tarifa plana a $19/mes o $179/año independientemente del número de unidades, con plan gratuito para 1 propiedad. Los modelos divergen con la escala: Avail Plus a 3 unidades cuesta $27/mes, pero a 5 unidades son $45/mes versus $19/mes de Landlord Co-Pilot. La fortaleza de Avail es la sindicación respaldada por Realtor.com a 19 sitios y un plan gratuito más permisivo. La fortaleza de Landlord Co-Pilot son los flujos de IA, la firma electrónica bilingüe en inglés, español y chino, y un escalado de tarifa plana predecible.
Comparación de un vistazo
Todas las cifras verificadas en mayo de 2026 contra avail.com/pricing y nuestra propia página de precios. Donde un número es por unidad, mostramos el costo efectivo en algunos tamaños de cartera comunes para hacer la comparación concreta.
| Función | Landlord Co-Pilot | Avail |
|---|---|---|
| Precio mensual | $19/mes (Pro, unidades ilimitadas) | $0 (Unlimited gratis) o $9/unidad/mes (Unlimited Plus) |
| Precio anual | $179/año (~21% descuento, equivale a $14.92/mes) | No anunciado — Plus es mensual por unidad |
| Modelo de precios | Tarifa plana, unidades ilimitadas | Por unidad en Plus; gratis en Unlimited |
| Costo a 3 unidades (Plus) | $19/mes | $27/mes |
| Costo a 5 unidades (Plus) | $19/mes | $45/mes |
| Costo a 10 unidades (Plus) | $19/mes | $90/mes |
| Plan gratuito | 1 propiedad activa, todas las funciones, 10 llamadas IA/mes | Unidades ilimitadas, lado arrendador completo; los inquilinos pagan cargos |
| Cobro de renta en línea (ACH) | Sí, sin comisión de plataforma, vía Stripe Connect | Sí (inquilino paga $2.50/ACH en gratis; sin cargo en Plus) |
| Pagos con tarjeta | Sí, inquilino paga el procesamiento | Sí, inquilino paga 3.5% |
| Comisión de plataforma sobre la renta | Ninguna (Stripe Connect directo) | Ninguna en Plus; cargos al inquilino en gratis |
| Verificación de inquilinos | TransUnion SmartMove, inquilino paga | Crédito + criminal + desalojos, típicamente paga el inquilino |
| Firma electrónica de contrato | Sí, en la app, registro de auditoría (IP + sello de tiempo + hash) | Sí, contratos digitales por estado |
| Contratos bilingües (EN/ZH/ES) | Sí — PDFs en inglés, español, chino | No — solo inglés |
| Inspecciones de entrada y salida | Sí, con fotos, integradas | No se promociona como flujo integrado |
| Funciones de IA | Borradores de correo, triaje de mantenimiento, diagnóstico por foto, lectura de recibos, análisis NOI | Ninguna anunciada |
| Despacho de mantenimiento | Integrado con clasificación IA y entrega al contratista | Seguimiento de solicitudes de mantenimiento |
| Seguimiento de ingresos y gastos con resumen mensual | Sí — renta cobrada + mantenimiento completado se importan solos, entradas manuales para hipoteca/seguros/impuestos/HOA, resumen mensual | Sí — seguimiento básico de ingresos/gastos (categorización limitada) |
| Reportes fiscales (Schedule E) | Exportaciones listas para Schedule E + NOI por propiedad | Seguimiento financiero |
| Sindicación de anuncios | No ofrecido | Sí — publicación en 19 sitios, incluido Realtor.com |
| Sitio web de propiedad con marca | No ofrecido | Sí (plan Plus) |
| Público objetivo | Pequeños arrendadores (1–20 unidades) que quieren IA + contratos bilingües + tarifa plana | Arrendadores enfocados en alcance de anuncios y entrada gratuita |
Los precios y el alcance de las funciones de Avail cambian periódicamente. Confirma las cifras actuales en avail.com/pricing antes de decidir.
Precios
Landlord Co-Pilot usa un único plan Pro de tarifa plana a $19/mes o $179/año, sin importar cuántas unidades gestiones. El anual equivale a $14.92/mes — aproximadamente 21% más bajo que mensual. Hay un plan gratuito con una propiedad activa, todas las funciones incluidas y un tope blando de 10 llamadas de IA al mes.
Avail usa un modelo de dos niveles. Unlimited (gratis) da al arrendador unidades ilimitadas, pero los inquilinos pagan $2.50 por transferencia ACH y 3.5% en pagos con tarjeta. Unlimited Plus cuesta $9 por unidad al mes y elimina el cargo ACH para inquilinos, añade FastPay (desembolso más rápido), preguntas de aplicación personalizadas, clonación de plantillas de contrato y un sitio web de propiedad con marca.
El cruce de modelos importa: en 3 unidades, Avail Plus son $27/mes vs. $19/mes de Landlord Co-Pilot. En 5 unidades, Avail Plus son $45/mes vs. $19/mes. En 10 unidades, Avail Plus son $90/mes vs. $19/mes. El modelo por unidad es favorable para un arrendador de una sola unidad en el plan gratuito y se vuelve cada vez más caro a medida que crece la cartera.
Cobro de renta
Landlord Co-Pilot enruta la renta a través de Stripe Connect sin comisión de plataforma sobre el procesamiento estándar ACH y de tarjeta de Stripe. El dinero fluye directamente a una cuenta conectada que tú controlas; Landlord Co-Pilot no retiene fondos del inquilino en un saldo intermedio.
El plan gratuito Unlimited de Avail requiere que los inquilinos paguen $2.50 por transferencia ACH y 3.5% en pagos con tarjeta — el arrendador no paga nada pero el inquilino absorbe el cargo. El plan Plus elimina el cargo ACH y agrega FastPay para procesamiento acelerado. Para inquilinos que pagan una vez al mes por ACH, $2.50/mes son $30/año por inquilino — un punto de fricción que a veces genera quejas en el plan gratuito de Avail.
Para un arrendador eligiendo entre "yo pago una tarifa plana" y "mis inquilinos pagan por transacción", el trade-off es real. Los inquilinos generalmente prefieren no tener cargos; los arrendadores en el plan gratuito de Avail efectivamente trasladan $30/año por inquilino al inquilino a cambio de $0 de costo de plataforma. El plan Plus a $9/unidad/mes elimina esa fricción pero introduce escalado por unidad.
Verificación de inquilinos
Ambas plataformas soportan reportes de crédito, antecedentes criminales e historial de desalojos. Landlord Co-Pilot integra TransUnion SmartMove como flujo directo — el inquilino paga la tarifa directamente y el arrendador nunca maneja sus datos ni su pago.
Avail ofrece tipos de reportes similares y permite al arrendador elegir cuáles requerir. Los inquilinos típicamente pagan, aunque Avail permite al arrendador cubrir el costo opcionalmente. El flujo de verificación está bien integrado con la sindicación de anuncios de Avail, así que solicitantes que llegan desde un anuncio de Realtor.com pueden ir de consulta a verificación dentro de una plataforma.
Para un arrendador que verifica un puñado de solicitantes al año las dos son funcionalmente similares. Para un arrendador cuyo flujo de leads viene principalmente de sindicación de anuncios, el embudo integrado de Avail es una ligera ventaja de flujo de trabajo.
Firma electrónica de contratos
Landlord Co-Pilot genera PDFs del contrato del lado del cliente vía jsPDF y soporta firma electrónica en inglés, español y chino — el mismo contrato puede emitirse en el idioma que el inquilino lee. El registro de auditoría guarda la IP, la marca de tiempo y el hash del documento firmado.
Avail ofrece contratos digitales por estado en inglés. Los suscriptores Plus pueden personalizar y clonar plantillas de contrato, lo cual es útil para arrendadores con varias configuraciones estándar (amueblado vs. no amueblado, corto plazo vs. anual). El soporte multilingüe no está anunciado.
Para arrendadores con base monolingüe en inglés, las plantillas por estado de Avail son una conveniencia real y posiblemente mejores que un contrato genérico. Para arrendadores con base bilingüe en español o chino — común en California, Texas, Florida, Nueva York — emitir un contrato que el inquilino lea por completo en su primer idioma es una victoria de claridad y una posición legal más sólida ante una disputa.
Funciones de IA
Esta es la mayor diferencia funcional. Landlord Co-Pilot incluye varios flujos asistidos por IA: clasificación de correos que separa mensajes de renta, mantenimiento, contrato y otros; borradores de respuesta con IA que puedes editar y enviar vía Resend; diagnóstico de mantenimiento por foto que clasifica el daño y sugiere el oficio (plomero, electricista, HVAC); lectura de recibos que convierte fotos en entradas de gasto etiquetadas para Schedule E; y análisis NOI que resume el ingreso neto operativo por propiedad y de toda la cartera.
Avail no anuncia funciones de IA en su superficie pública al momento de escribir esto. La superficie de Avail se centra en sindicación de anuncios, aplicaciones de inquilinos, firma de contratos y cobro de renta — bien ejecutadas pero no aumentadas con IA.
Las funciones de IA importan más para arrendadores cuyo tiempo es la restricción. Responder correos, clasificar fotos de mantenimiento y procesar recibos al cierre fiscal son las tareas que la IA comprime más — usualmente varias horas al mes para una cartera de 5–10 unidades.
Mantenimiento
Landlord Co-Pilot combina las solicitudes de mantenimiento del inquilino con clasificación por IA y un flujo de entrega al contratista. El inquilino sube una foto desde el portal; la IA sugiere oficio y prioridad; el arrendador despacha a un contratista guardado o a un proveedor puntual; la orden de trabajo se rastrea hasta el cierre con un log con marcas de tiempo.
Las inspecciones de entrada y salida son objetos de primer nivel en Landlord Co-Pilot — recorres la unidad, fotografías cada habitación, el inquilino firma el reporte de inspección, y ese registro es lo que referencias al devolver el depósito. Es una fuente frecuente de disputas de menor cuantía para arrendadores autogestionados, y el registro documentado es la protección.
Avail soporta solicitudes de mantenimiento con seguimiento, pero no anuncia despacho de contratistas integrado, clasificación por IA ni flujos formales de inspección de entrada/salida. Para arrendadores que manejan el despacho de proveedores fuera de la plataforma (mensaje al plomero, registro del costo después) este punto no aplica; para arrendadores que quieren el flujo dentro de una herramienta, es significativo.
Cuándo elegir Avail
Elige Avail si la sindicación de anuncios es el embudo dominante de tus unidades. Publicar en 19 sitios de alquiler incluyendo Realtor.com de inmediato es una ventaja real si rotas unidades regularmente y necesitas volumen de aplicaciones sin pagar anuncios. La asociación con la marca Realtor.com también tiende a atraer solicitantes de mayor intención que el sitio gratuito promedio.
Elige Avail Unlimited (gratis) si tienes 1–3 unidades y está bien con que los inquilinos paguen $2.50 por transferencia ACH. El costo del lado arrendador es genuinamente $0 y el conjunto de funciones del plan gratuito es más generoso que el de la mayoría de competidores.
Elige Avail Plus si específicamente necesitas el sitio web de propiedad con marca, el desembolso FastPay o la clonación de plantillas de contrato, y tu número de unidades es lo suficientemente bajo para que $9 por unidad al mes sea más barato que una alternativa de tarifa plana. Debajo de 2 unidades, Avail Plus a $18/mes es competitivo con Landlord Co-Pilot Pro a $19/mes.
Cuándo elegir Landlord Co-Pilot
Elige Landlord Co-Pilot si tu cartera es de 3 o más unidades y no quieres precios por unidad. En 5 unidades, la diferencia de costo es $19/mes plano vs. $45/mes en Avail Plus — eso escala rápido a medida que añades puertas. La tarifa plana también hace mucho más simple la planeación de presupuesto anual.
Elige Landlord Co-Pilot si tus inquilinos hablan español o chino y quieres un contrato que puedan leer y firmar por completo en su idioma. La firma de contratos bilingüe en inglés, español y chino no es una función que Avail ofrezca, y es una diferenciación real en California, Texas, Florida, Nueva York y otros estados con grandes poblaciones bilingües.
Elige Landlord Co-Pilot si quieres flujos de IA que comprimen las tareas recurrentes de correos, triaje de mantenimiento y categorización de recibos. Avail no incluye funciones de IA. Las horas ahorradas por mes con borradores de correo IA y diagnóstico de mantenimiento por foto típicamente exceden el costo marginal a lo largo del año.
Elige Landlord Co-Pilot si no quieres cargos por transacción trasladados a tus inquilinos. Con ACH de Stripe Connect y sin comisión de plataforma, los inquilinos no pagan nada por transferencia ACH; en el plan gratuito de Avail pagan $2.50 cada vez.
Preguntas frecuentes
Respuestas honestas a las preguntas más comunes sobre cómo se comparan las dos plataformas. Donde hay precios involucrados, todas las cifras son vigentes a mayo de 2026 y enlazamos a la fuente para que puedas verificar.
¿Es Landlord Co-Pilot más barato que Avail?
En 1 unidad, Avail Plus es $9/mes vs. Landlord Co-Pilot Pro a $19/mes — Avail gana. En 2 unidades, Avail Plus es $18/mes vs. $19/mes — empate aproximado. En 3+ unidades, la tarifa plana de $19/mes de Landlord Co-Pilot es más barata que el precio por unidad de Avail Plus ($27/mes en 3 unidades, $45 en 5, $90 en 10). Avail Unlimited (gratis) es $0 para el arrendador sin importar las unidades, pero los inquilinos pagan $2.50 por transferencia ACH.
¿Landlord Co-Pilot tiene un plan gratuito como Avail?
Sí, pero con límites diferentes. El plan gratuito de Landlord Co-Pilot cubre 1 propiedad activa con todas las funciones (inspecciones, firma de contrato, verificación, cobro de renta, portal del inquilino en inglés, español y chino) y un tope blando de 10 llamadas IA al mes. Avail Unlimited es gratuito para cualquier número de unidades del lado arrendador, pero los inquilinos pagan cargos por transacción.
¿Puedo cambiar de Avail a Landlord Co-Pilot?
Sí. Ninguna plataforma te bloquea. Exporta tu libro mayor de inquilinos y los PDFs de contratos desde Avail, luego súbelos como documentos en Landlord Co-Pilot. Los inquilinos existentes se invitan vía el flujo del portal; los contratos activos se pueden recrear en el sistema o conservar como PDFs estáticos.
¿Avail ofrece funciones de IA como triaje de mantenimiento o borradores de correo?
No al momento de escribir esto. La superficie pública de producto de Avail no anuncia clasificación por IA, borradores de correo con IA, diagnóstico por foto ni lectura de recibos. Landlord Co-Pilot incluye las cuatro.
¿Avail cobra a los inquilinos por pagos ACH?
En el plan gratuito Unlimited, sí — los inquilinos pagan $2.50 por transferencia ACH. En el plan pago Unlimited Plus ($9/unidad/mes), el cargo ACH es eliminado. Los pagos con tarjeta tienen un cargo de 3.5% pagado por el inquilino en ambos planes. Landlord Co-Pilot enruta ACH a través de Stripe Connect sin comisión de plataforma añadida, así que los inquilinos no pagan recargo por transferencia.
¿Cuál tiene mejor soporte para contratos bilingües?
Landlord Co-Pilot soporta firma electrónica en inglés, español y chino — el mismo contrato puede emitirse en el idioma que el inquilino lee. Avail ofrece contratos digitales por estado en inglés con personalización de plantillas en el plan Plus, pero no anuncia contratos multilingües.
¿Cuándo Landlord Co-Pilot le gana a Avail Plus en precio?
En 3 o más unidades. Avail Plus a $9/unidad/mes cruza el precio de Landlord Co-Pilot Pro a $19/mes entre 2 y 3 unidades. En 5 unidades la brecha ya es $45/mes vs. $19/mes; en 10 es $90/mes vs. $19/mes. Para arrendadores de una sola unidad en Plus, Avail es más barato en el margen.
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